L’Indice VitalitéExplorez notre tableau de bord interactif et les modèles hebdomadaires de mobilité

Abonnez-vous aux prochains récits de l’Indice Vitalité

The dashboard above is a simplifield version to accommodate smaller displays. To view the full dashboard, increase your window size, zoom out using your browser settings, or view on a device with a larger display.

Susciter des décisions stratégiques grâce à des données et révéler une nouvelle normalité

D’une fête du travail à l’autre

Total de visiteurs des bureaux, semaine du 12 sept. 2022 vs. semaine du 13 sept. 2021, Amérique du Nord

Après deux ans et demi d’une perturbation sans précédent de notre mode de vie et de travail, les entreprises nord-américaines continuent de transiger avec l’incertitude. De quoi aura l’air le travail dans l’avenir? Les grands centres-villes retrouveront-ils leur vitalité prépandémique? Comment les transformations sociétales, culturelles et environnementales façonneront-elles la nouvelle normalité?

L’Indice Vitalité d’Avison Young aide les organisations à répondre à ces questions. En mesurant et en analysant la circulation piétonne quotidienne dans des emplacements stratégiques des marchés canadiens et américains, l’Indice propose un aperçu hebdomadaire des endroits où les gens passent réellement du temps, révélant des renseignements utiles, pour l’avenir du lieu de travail, sur les comportements des consommateurs et sur les besoins immobiliers émergents.

L’Indice Vitalité utilise des données anonymisées de localisation par téléphonie mobile par l’entremise d’Orbital Insight afin d’évaluer la circulation piétonne dans les villes et dans diverses industries ainsi que divers types de propriétés. Les données remontent jusqu’à juin 2019 aux États-Unis et au début de 2020 au Canada, permettant des comparaisons avec les niveaux prépandémiques. Les utilisateurs peuvent trier les données selon l’emplacement, l’industrie corporative, le jour de la semaine et le type de propriété, entre autres filtres, pour comprendre les modèles actuels et en émergence, et prendre de bonnes décisions pour la suite.

Une source unique de vérité

L’Indice Vitalité apporte des données essentielles pour les employeurs, les intervenants en immobilier commercial, les urbanistes et quiconque s’intéresse à l’avenir du lieu de travail et à la vitalité des villes. Il peut aider les entreprises et les organisations à voir au-delà de ce qui fonctionnait par le passé pour créer une nouvelle valeur et orienter les décisions, que ce soit sur la superficie adéquate pour les bureaux ou les commerces ou les emplacements pour de nouveaux aménagements, notamment.

Avec la pandémie, le monde entier a changé sa relation avec le travail et le local de bureaux. Divers groupes, tels les occupants, les investisseurs ou les employés, ont des points de vue variés sur la façon dont tout va se jouer. L’Indice Vitalité constitue toutefois une source unique pour connaître les faits.
Sheila Botting Associée
Présidente des services professionnels pour les Amériques, Avison Young

« Avec la pandémie, le monde entier a changé sa relation avec le travail et le local de bureaux », dit Sheila Botting, présidente des services professionnels pour les Amériques, Avison Young. « Divers groupes, tels les occupants, les investisseurs ou les employés, ont des points de vue variés sur la façon dont tout va se jouer. L’Indice Vitalité constitue toutefois une source unique pour connaître les faits ».

Bien que la remontée vers les niveaux d’occupation prépandémiques des bureaux demeure ardue, l’Indice Vitalité révèle une augmentation constante de l’activité dans les principaux marchés nord-américains depuis le week-end de la fête du Travail. Les données pour la semaine du 19 septembre démontrent que la circulation piétonne moyenne a augmenté de 4,1 % aux États-Unis et de 8,5 % au Canada comparativement à la semaine de la fête du Travail.

Parlons espace flexible

Visites de bureaux flexibles vs. visites de bureaux non flexibles partout en Amérique du Nord, la semaine après la fête du Travail 2022 comparativement à la semaine précédant le confinement

L’Indice Vitalité démontre aussi que la circulation vers des fournisseurs de bureaux flexibles a été supérieure à celle conne par toutes les autres industries aux États-Unis et au Canada au cours de la pandémie, se situant à 79,1 % la semaine du 19 septembre par rapport à la semaine précédant le confinement. Toutes les autres industries de bureaux ont eu une reprise moyenne de 45,2 % pour cette même période.

Les centres-villes sont de retour pour les activités sociales, mais pour le travail c’est plus difficile.
Julian Adams Associé
Directeur en science des données

Les bureaux ne sont pas le seul attrait vers les villes et les milieux urbains, et cela se voit avec l’Indice Vitalité, qui démontre une circulation vers les expériences dans les commerces, les événements sportifs et autres loisirs en forte hausse, comme quoi les autres secteurs ont accompli leur reprise, pour l’essentiel. En effet, on observe de fortes variations de circulation entre les villes et dans divers types de bureaux, ce qui suppose que la nouvelle norme s’installe pour le mode de vie et de travail, et notre relation avec les lieux et les espaces évoluera.

Par exemple, la circulation vers les corridors commerciaux est en baisse de seulement 18,9 % comparativement à l’époque précédant les confinements. La circulation dans toute l’Amérique du Nord démontre une meilleure reprise les week-ends qu’en semaine, et les secteurs récréatifs, touristiques et de l’hébergement se trouvent tout près des niveaux prépandémiques.

« Les centres-villes sont de retour pour les activités sociales, mais pour le travail c’est plus difficile », dit Julian Adams, associé et directeur en science des données, Avison Young.

« Nous ne pouvons sous-estimer le pouvoir de nombreux gens qui retrouvent leur équilibre travail-vie personnelle et la flexibilité dans leurs styles de travail », dit Botting. « Mais d’un autre côté, lorsque vous avez des gens au bureau, cela crée un buzz. Il y a de l’action, de l’interaction et des étincelles. Ce que nous tentons de mettre au point en ce moment, c’est le modèle hybride. À quoi ressemble-t-il et quelle forme prend-il selon l’industrie, le secteur et le client spécifiquement »?

Reprise dans les bureaux du Canada

Les répercussions au sens plus large

La nature évolutive du lieu et du moment où les gens travaillent a une incidence importante sur une panoplie de choses, que ce soit l’urbanisme, la viabilité des détaillants et d’autres commerces situés près des immeubles de bureaux, ou la demande pour l’infrastructure et les transports en commun.

Nos collectivités et lieux de travail sont fondamentalement interreliés, et nous savons que l’occupation des bureaux est l’un des principaux moteurs de la vitalité générale des villes. L’Indice Vitalité nous donne un aperçu du futur parcours des gens et des villes parmi lesquels nous évoluons.
Craig Leibowitz Directeur
L’Innovation et de L’Intelligence de Marché, É.-U.

« Les répercussions sont monumentales », dit Craig Leibowitz, directeur de l’innovation et de l’intelligence de marché, Avison Young, É.-U. « Nos collectivités et lieux de travail sont fondamentalement interreliés, et nous savons que l’occupation des bureaux est l’un des principaux moteurs de la vitalité générale des villes. L’Indice Vitalité nous donne un aperçu du futur parcours des gens et des villes parmi lesquels nous évoluons ».

Pendant qu’employeurs et employés trouvent un terrain d’entente sur la manière de travailler et le lieu où cela se passe, il sera encore plus important d’effectuer une mise à jour quotidienne de données qui révèlent les tendances émergentes. L’Indice Vitalité d’Avison Young apporte un point de vue exhaustif de la progression des gens et des lieux. Pour les entreprises et les organisations de tous types et de toutes tailles, il propose des données de localisation et des renseignements spécifiques pour orienter et informer les décisions cruciales pour l’avenir.

PRENEZ CONTACT AVEC NOUS POUR EN SAVOIR PLUS SUR L’INDICE VITALITÉ

Contacts principaux

Craig Leibowitz

    • Director, Innovation and Insight Advisory, U.S.
[email protected]avisonyoung.com

Sheila Botting

    • Principal & President Americas, Professional Services
    • Consulting & Advisory
[email protected]avisonyoung.com

Julian Adams

    • Principal, GIS Practice and Product Lead
    • Global Services
    • Innovation and Insight
[email protected]avisonyoung.com

Communiquez avec nous

Veuillez laisser vos coordonnées et un conseiller communiquera avec vous.

Dismiss X

Subscribe to be notified when the next Vitality Index Story is published