L’Indice Vitalité : prendre le pouls du retour vers les centres-villes

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Alors que septembre arrive, les entreprises d’Amérique du Nord font face à une question longuement anticipée : le retour au bureau est-il toujours sur les rails ? S’il est reporté, pour combien de temps encore ? L’occupation des locaux sera-t-elle comme avant ?

Bien sûr, il n’y a aucune réponse absolue à ces questions. La COVID-19 continue de nous en faire voir de toutes les couleurs, avec des variations des taux d’infection. En même temps, la dynamique entre employeurs et employés sur l’emplacement du travail a changé, probablement pour de bon.

Et s’il y avait une fenêtre qui nous permettait de voir exactement ce qui se passe dans les grandes villes et industries en Amérique du Nord ? Et si l’on pouvait voir le volume de circulation piétonne mis à jour continuellement et le comparer aux niveaux prépandémiques ? 

Maintenant, vous le pouvez. Avison Young a lancé l’Indice Vitalité, une base de données qui crée des estimations de la circulation piétonne à partir d’occupants de bureaux représentatifs situés dans plus de 20 différentes villes.

L’Indice Vitalité utilise des données d’Orbital Insight, le partenaire d’intelligence spatiale et d’analyses de localisation d’Avison Young. Orbital Insight cumule des données anonymisées de localisation par téléphone mobile ciblées à des endroits spécifiques afin d’estimer la circulation piétonne totale dans chaque ville et chaque industrie. Les données remontent jusqu’à juin 2019 aux É.-U. et au début de 2020 au Canada, ce qui permet une comparaison avec les niveaux prépandémiques. Tirant avantage des données d’Orbital Insight, Avison Young a créé un tableau de bord AVANT par Avison Young qui donne un accès facile en temps réel à l’analyse pour aider à se diriger en ces temps incertains.

Pour Sheila Botting, la présidente des services professionnels pour les Amériques d’Avison Young, les perspectives gagnées par l’Indice Vitalité sont inestimables pour tous les secteurs de l’immobilier d’entreprise, que ce soit pour des entreprises décidant de leur future stratégie d’occupation, des propriétaires cherchant à prendre des décisions d’achat, de détention ou de vente ou des promoteurs qui veulent choisir leur prochain projet. 

« Tous cherchent la position parfaite : les entreprises ne veulent pas agir trop tôt ou trop tard. L’Indice Vitalité est d’une importance majeure pour des gens qui cherchent à comprendre ce qui se passe en temps réel et à moyen terme dans les principaux marchés. Il mesure la vitesse pour que les leaders puissent prendre des décisions sises sur des informations et des analyses concrètes ».

Présentement, l’Indice Vitalité démontre une augmentation continue de la circulation piétonne dans les grandes villes, mais toujours en-deçà des niveaux de 2019. Le retour généralisé en automne, que plusieurs espéraient, ne s’est toujours pas concrétisé. D’ailleurs, la nature même du travail de bureaux a subi un changement fondamental.

« La définition des bureaux était en changement bien avant la pandémie », dit Mme Botting. « La COVID aura été le plus grand facteur de gestion du changement sur la planète. Tout à coup, les gens ont réalisé qu’ils pouvaient travailler de partout en tout temps ».

Ce phénomène a accéléré ce qui se passait déjà dans le milieu du travail corporatif, employeurs comme employés se débattant avec la meilleure façon de travailler. Elle englobe la flexibilité de travailler à distance et un endroit où rencontrer ses collègues, et non une seule des deux options, ce qui aura des effets majeurs sur l’aménagement des bureaux et jouera un rôle essentiel en recrutement.

« Nous avons besoin des centres-villes. Nous avons besoin de bureaux, cela ne fait aucun doute, ils sont là pour rester », dit Mme Botting. « Cependant l’échelle et la fonction de ces bureaux changera. Les bureaux seront plus grands ou plus petits pour diverses organisations, selon leur domaine, leur culture, comment leurs gens travaillent et, ultimement, le rôle des locaux ».

Pendant ce temps, alors que la reprise continue et que les entreprises cartographient un avenir incertain concernant le lieu physique pour le travail, toute vue d’ensemble provenant d’informations en temps réel comme l’Indice Vitalité sera essentielle.

« L'approche taille unique ne s’applique pas », note Mme Botting. « Chaque organisation est différente. Chaque employé est différent. Et à regarder ce que ça donne, force est de constater que nous aurons besoin d’environnements dynamiques qui nous permettront d’aller de l’avant. L’Indice Vitalité d’Avison Young aide les chefs d’entreprise à prendre des décisions selon des données en temps réel et à comprendre les principales tendances des marchés et des autres organisations ».

À propos de l’Indice Vitalité

L’Indice Vitalité est une fenêtre en temps réel sur le mouvement des personnes dans les principales grandes villes nord-américaines. En collaboration avec son partenaire Orbital Insight, l’équipe de données d’Avison Young a analysé les données anonymisées de localisation par téléphone mobile spécifiques à certains endroits, cumulées pour estimer la circulation piétonne totale dans les grandes villes nord-américaines. En résulte le tableau de bord AVANT par Avison Young qui permet un accès facile et en temps réel à des comparaisons aux niveaux prépandémiques pour aider à guider les entreprises et les investisseurs en ces temps incertains.

Contacts principaux

Craig Leibowitz

    • Executive Director, Innovation and Insight Advisory, U.S.
[email protected]

Sheila Botting

    • Associée et présidente Amériques, Services professionnels
    • Consultation et services-conseils
[email protected]

Julian Adams

    • Principal, GIS Practice and Product Lead
    • Services internationaux
    • Innovation et perspective
[email protected]

Marie-France Benoit, MBA

    • Directrice, intelligence de marché, Canada
    • Recherche
[email protected]

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