Québec

Québec

La ville de Québec est la capitale de la province de Québec. Fondée en 1608 par Samuel de Champlain, elle est l’une des villes les plus anciennes en Amérique du Nord. Le monument le plus célèbre de la capitale est certainement le Château Frontenac, qui domine la silhouette de la ville entière. Québec est située dans la vallée du Saint-Laurent, bordée au nord par les montagnes des Laurentides.

Comme la ville de Québec a toujours eu une vocation de ville-capitale au cours des quatre derniers siècles, la plupart des emplois que l’on y trouve sont dans le secteur public, notamment dans l’administration publique, la défense, le transport et le tourisme.

Environ 10 % des emplois de la ville sont dans le secteur manufacturier. Plusieurs entreprises dans les industries des pâtes et papiers, de la transformation des aliments, des produits chimiques, des métaux, des produits du bois et de l’électronique y sont établies. De plus, la ville compte un nombre important de compagnies dans les domaines de l’assurance, du marketing et de la publicité, ainsi que des jeux électroniques et des technologies. Québec abrite également les sièges sociaux de plusieurs entreprises d’envergure mondiale, notamment l’Industrielle Alliance, SSQ Assurances, La Capitale, Cossette et Desjardins.

La ville de Québec et les régions environnantes sont pour la plupart francophones. La langue maternelle de la grande majorité des habitants est le français, et les anglophones y représentent moins de 2 % de la population, qui est quant à elle évaluée à 800 000 habitants. En raison de la forte densité d’emplois dans le secteur public et dans les assurances que l’on y trouve, le marché de l’immobilier de la ville de Québec est exceptionnellement stable, et bien que la valeur des propriétés ait augmenté, le marché n’a pas été affecté par les tourments économiques des dernières années.

Marchés

Espaces de bureaux : La croissance du produit intérieur brut de la région métropolitaine de Québec au cours des années 2000 prouve que la ville de Québec n’est plus considérée comme une ville gouvernementale stagnante. Les industries des assurances, de la restauration et de l’hôtellerie, des finances, de la construction et du tourisme bénéficient énormément de cette hausse. L’inventaire de bureaux du centre-ville n’a presque pas changé puisqu’il comporte peu de sites qui permettraient de nouveaux développements, mais les banlieues de Sainte-Foy et Lebourgneuf ont quant à elles vu leur inventaire de bureaux plus que doubler. Étonnamment, la ville de Québec maintient des taux d’inoccupation parmi les plus bas en Amérique du Nord, en plus d’être parmi les villes les plus abordables.

Espaces commerciaux : Grâce aux hauts niveaux d’emploi et aux salaires élevés des habitants de la ville, le marché commercial de Québec a crû de façon constante au cours des années 2000. En plus d’encourager les grandes chaînes nationales à y établir de nouvelles succursales, la ville de Québec a commencé à accueillir des détaillants américains. Le manque d’espaces de qualité, particulièrement à Sainte-Foy, a contribué à maintenir les taux d’inoccupation bas et à constamment améliorer les taux de location.

Espaces industriels : Le marché d’espaces industriels de Québec est plutôt restreint en comparaison à ceux de villes de grandeur similaire et il est principalement réservé aux entreprises locales. Le fort pourcentage d’entreprises familiales de la ville a contribué à créer un inventaire très stable, dans lequel les constructions spéculatives se font rares.

Investissements : Les investisseurs institutionnels, tels les fonds de pension, les fonds de placement immobilier et les entreprises publiques, sont attirés par la ville de Québec parce que les taux d’inoccupation y sont exceptionnellement bas et que les profits y sont stables. Les investisseurs institutionnels dominent le secteur des espaces de bureaux, mais ils ont également investi des milliards de dollars dans les marchés d’espaces commerciaux et multirésidentiels. Les investisseurs privés ont quant à eux davantage tendance à faire l’acquisition de propriétés industrielles et multirésidentielles.

Avison Young à Québec

Le bureau d’Avison Young de Québec a ouvert ses portes en 2004, soit deux ans après l’ouverture du bureau montréalais. Au cours des dernières années, les courtiers de Québec ont négocié d’importantes transactions, toutes catégories confondues, en plus de collaborer à des projets majeurs avec d’autres bureaux d’Avison Young au Canada et aux États-Unis. Le bureau de la Ville de Québec collabore fréquemment avec les bureaux montréalais et torontois d’Avison Young, et il est particulièrement adapté aux transactions multilingues.