New York

Aperçu de New York

New York est la plus grande ville des États-Unis. Elle se situe au nord-est des États-Unis dans l’état du même nom qui longe la côte atlantique. Elle est composée de cinq subdivisions : Manhattan, le Bronx, Queens, Brooklyn et Staten Island. Ville cosmopolite comptant plus de 8,1 millions d’habitants, New York exerce un impact significatif sur le commerce mondial, la finance, les médias, l'art, la mode, la recherche, la technologie, l'éducation et le divertissement. L’agglomération métropolitaine de New York compte plus de 19 millions d’habitants. Celle-ci s'étend sur plusieurs comtés de l'État de New York et empiète sur le New Jersey et le Connecticut.

La ville de New York est le domicile de plusieurs institutions d'envergure mondiale, dont font partie le siège de l'ONU, le New York Stock Exchange, mais aussi les sièges sociaux d’un nombre important de multinationales (Verizon, Pfizer, General Electric, IBM, Time Warner, Citigroup, JP Morgan et MetLife, pour n’en citer que quelques-unes) ainsi que des centres culturels tels que le Metropolitan Museum, le Brooklyn Museum, le MoMA et le Lincoln Center. De nombreuses universités réputées se trouvent également à New York, notamment la City University of New York (CUNY), l'Université Columbia, l'Université de New York (NYU), et l'Université Rockefeller, qui sont classées parmi les meilleurs établissements universitaires du monde. La main-d’œuvre de la ville est donc très diversifiée et hautement éduquée.

Les marchés

Espaces de bureaux

La superficie totale du marché des espaces de bureaux de Manhattan excède 430 millions de pieds carrés, faisant de celui-ci le plus grand marché commercial du monde. Des édifices historiques façonnent la silhouette du centre-ville, comme l’Empire State Building et le Chrysler Building. Le cœur du marché se trouve dans le Midtown, alors que plus bas, le Midtown South est un véritable bassin d’entreprises dans les domaines technologiques et créatifs. Le Lower Manhattan et le centre-ville sont le berceau de Wall Street, le cœur des marchés financiers et bancaires des États-Unis, et du World Trade Center. Comme New York est l’une des villes les plus internationales du monde, plusieurs compagnies étrangères y ont établi d’importantes opérations.

Espaces commerciaux

Le marché commercial de Manhattan est l’un des plus importants aux États-Unis. Celui-ci repose sur la robustesse du tourisme de New York et sur la bonne densité de consommateurs, dont la majeure partie est relativement aisée. Dans la majorité des grandes artères et avenues de la ville, comme la plupart des commerces ont pignon sur rue, le paysage est très diversifié. Les quartiers au-delà de 5th Avenue et de Madison Avenue, dans le Midtown, sont parmi les plus prisés au monde. Les géants du détail, comme Saks Fifth Avenue et Bergdorf Goodman longent 5th Avenue, alors que les marques de luxe telles Louis Vuitton, Tom Ford et Hermès occupent les abords de Madison Avenue. En s’approchant du Midtown South et du centre-ville, les galeries d’art et les salles d’exposition convergent vers les quartiers branchés de Soho et du Meatpacking District.

Espaces industriels

Grâce à un accès privilégié aux ports maritimes et aux aéroports, la région des trois États (composée du Connecticut, du New Jersey et de New York) constitue l’un des plus grands marchés industriels aux États-Unis. Avec une superficie totale de plus de 225 millions de pieds carrés d’espaces d’entreposage, de distribution et de fabrication, le nord du New Jersey est le plus important marché industriel de la région. Le John F. Kennedy Airport et le Newark Airport offrent de plus un accès inégalé aux marchés internationaux, en plus de faciliter énormément le transport des cargaisons.

Investissements

Comme la grandeur et la portée du marché des espaces de bureaux de Manhattan sont considérables, le marché des investissements de la ville est la cible d’un intérêt marqué de la part des investisseurs institutionnels et privés, qui y sont très présents. La montée de l’intérêt porté par les investisseurs locaux et étrangers cherchant des propriétés à Manhattan ne s’est certainement pas épuisée, et la demande y est toujours très forte. Une augmentation du volume des ventes a eu lieu au cours de la dernière année grâce à l’amélioration des facteurs économiques fondamentaux de l’immobilier new-yorkais. Le volume total des ventes de 2011 était beaucoup plus grand que celui de 2010, même s’il demeure bien en-deçà des niveaux fracassants enregistrés sur le marché en 2007. La demande varie quant à elle selon les catégories d’actifs, mais les investisseurs institutionnels sont en compétition constante pour obtenir des actifs de qualité supérieure et fixer des prix avoisinant ou excédant les taux les plus élevés enregistrés pour des espaces de bureaux, des commerces de prestige ou des propriétés multi-résidentielles. Les investisseurs privés sont également de la compétition. Ceux-ci cherchent à faire l’acquisition des propriétés multi-résidentielles qui leur seront le plus rentables dans la région métropolitaine. La demande de propriétés de bureaux ou commerciales varie toutefois d’un sous-marché à l’autre en périphérie de New York, selon les taux d’emploi et les caractéristiques démographiques qui sont propres à chacun d’eux.

Avison Young à New York

L’ouverture de notre bureau new-yorkais en 2012 a eu lieu dans le cadre du développement de la présence d’Avison Young à l’échelle mondiale. En tant que centre d’affaires et de finances international, New York est l’une des plus grandes forces économiques du monde. Nos conseillers, sélectionnés parmi les professionnels les plus chevronnés de l’industrie, offrent des services de consultation immobilière compréhensifs à des chefs de file corporatifs partout autour du globe.