Montréal

Montréal

Considérée par plusieurs comme la capitale culturelle du Canada, Montréal est la plus grande ville de la province de Québec et l’une des plus grandes en Amérique du Nord. La ville tire son nom du Mont-Royal, la colline surplombant le cœur de la ville. Située en plein centre de l’extrémité ouest du fleuve Saint-Laurent, l’île de Montréal représente un important marché commercial, économique, industriel, technologique, culturel et d’affaires mondiales, en plus de jouir d’une proximité enviable au continent Européen.

L’éventail des différents domaines d’activité du marché montréalais est vaste, puisque la ville sert notamment de berceau aux industries de l’aérospatiale, de l’électronique, de la pharmaceutique, de l’imprimerie, du génie logiciel, des télécommunications, du textile, du tabac et des transports. Les sièges sociaux de plusieurs joueurs internationaux importants y ont élu domicile, incluant ceux d’Air Canada, Bombardier, Canadian National Railway (CN), le Cirque du Soleil, CGI, Molson, Rio Tinto Alcan, Saputo, SNC Lavalin, Standard Life et VIA Rail. Montréal joue notamment un rôle important dans l’industrie aérospatiale nord-américaine grâce à la présence de plusieurs organismes d’envergure internationale, comme l’Association internationale du transport aérien (IATA), l’Organisation de l’aviation civile internationale (OACI) et la Société internationale de télécommunication aéronautique (SITA). En plus d’héberger une multitude d’organismes sans but lucratif comme l’Agence mondiale antidopage, Montréal est aussi le siège de la Caisse de dépôt et de placement du Québec, le gestionnaire de fonds institutionnels de la Province de Québec, dont la totalité des actifs s’élève à plus de 2 milliards $.

La solidité des facteurs économiques fondamentaux de Montréal provient de la diversité, du haut niveau d’éducation et de l’accroissement constant sa population, aujourd’hui évaluée à 3,9 millions d’habitants. Fournissant l’accès à neuf universités, incluant l’Université McGill, ainsi qu’à douze CÉGEP dans un rayon de 8 kilomètres, Montréal est dotée de la plus grande concentration d’étudiants postsecondaires de toutes les villes nord-américaines. La plupart des résidents de la ville parle couramment le français et l’anglais, et un grand pourcentage de la population de la ville est trilingue.

Le marché immobilier de Montréal est donc bien équilibré. Au cours de la dernière décennie, les marchés des espaces de bureaux, commerciaux et industriels, de même que celui des investissements, ont fait preuve d’une stabilité remarquable malgré les déboires économiques mondiaux. Bien que la ville soit une île en soi, les rives nord et sud de Montréal font partie de ce que l’on appelle la Grande Région de Montréal, et ont permis une expansion substantielle du marché immobilier de la région.

Les marchés

Espaces de bureaux : Puisque Montréal est le marché d’envergure situé le plus près du continent Européen au Canada, en plus d’être le centre économique de la province de Québec, le marché des espaces de bureaux de Montréal est l’un des plus importants en Amérique du Nord. Grâce à un inventaire total de près de 90 millions de pieds carrés et une main d’œuvre créative, multilingue et multiculturelle, les entreprises des domaines de l’aviation, de l’éducation, des jeux vidéos et des services professionnels s’y trouvent en grandes concentrations.

Le marché d’espaces de bureaux du centre-ville comprend principalement des espaces d’une superficie moyenne d’environ 6 000 pieds carrés. Par conséquent, il est difficile pour les locataires d’envergure d’y trouver des locaux adaptés à leurs besoins, occasionnant des projets de redéveloppement et l’apparition de nouveaux développements.

Espaces commerciaux :Grâce aux niveaux d’emploi élevés de la ville, son rôle de destination touristique de choix et son style européen, le secteur commercial de Montréal s’est développé de façon constante au cours des années. La rue Sainte-Catherine, l’artère commerciale principale de Montréal, se classe parmi les 30 regroupements de commerces de mode des plus en demande au monde. La liste, dont le premier critère de classement est le taux de location demandé, associe la rue Sainte-Catherine de Montréal aux Champs Élysées de Paris, 5th Avenue à New York, Causeway Bay à Hong Kong et Bond Street, à Londres.

Espaces industriels : Comportant plus de 250 millions de pieds carrés, le marché industriel de Montréal est le deuxième en importance au Canada. Les dépenses d’énergie peu élevées grâce à l’hydroélectricité et le système d’infrastructures élaboré qui relie les principaux secteurs industriels de la Grande Région de Montréal contribuent à la solidité du marché. Le Port de Montréal est le plus grand port fluvial du monde: 25 millions de tonnes de cargaisons y passent chaque année. Par conséquent, Montréal est un point de transbordement de matières premières, de machinerie et de biens de consommation considérable, ce qui fait de la métropole québécoise une ville ferroviaire importante par la même occasion.

Investissements : Les investisseurs institutionnels, tels les fonds de pension, les fonds de placement immobilier et les entreprises publiques, sont présents à Montréal depuis des décennies grâce à l’ampleur de l’inventaire que l’on y trouve. Les investisseurs institutionnels dominent le secteur des espaces de bureaux, mais ils ont également investi des milliards de dollars dans les marchés d’espaces commerciaux, industriels et multirésidentiels. Les investisseurs privés ont quant à eux davantage tendance à faire l’acquisition de propriétés industrielles et multirésidentielles.

Avison Young à Montréal

Le bureau montréalais d’Avison Young a ouvert ses portes en 2002. Au cours des dernières années, les courtiers de Montréal ont négocié d’importantes transactions, toutes catégories confondues, en plus de collaborer à des projets majeurs avec d’autres bureaux d’Avison Young au Canada et aux États-Unis. Le bureau montréalais d’Avison Young se distingue par l’expérience approfondie et la feuille de route impressionnante des courtiers qui y travaillent, et grâce auxquelles il est particulièrement adapté aux clients ayant des enjeux immobiliers de taille quant à la location, l’acquisition ou la vente de propriétés commerciales, industrielles ou de bureaux.