Houston

Aperçu de Houston

Répertoriée comme une ville mondiale Bêta + par le Réseau d’étude sur la mondialisation et les villes mondiales, Houston est la plus grande ville dans l’état du Texas et la quatrième en importance aux États-Unis. Selon le recensement des États-Unis de 2010, la ville compte 2,1 millions d’habitants, répartis dans une région d’une superficie de plus de 1550 kilomètres carrés. De plus, Houston est le siège du comté de Harris, en plus de constituer un centre économique important pour l’agglomération métropolitaine de Houston-Sugar Land-Baytown, une région de 10 comtés longeant la Côte du Golfe.

Menée par les secteurs de l’énergie, de la fabrication, de l’aéronautique, du transport et de la santé, l’économie de Houston bénéficie d’une grande diversité. La ville est aussi reconnue comme un chef de file en fabrication d’équipement pétrolier. Qui plus est, une seule ville héberge plus de sièges sociaux d’entreprises Fortune 500 que Houston, et il s’agit de New York.

Les marchés

Espaces de bureaux

Houston est reconnue mondialement pour la proéminence des entreprises du secteur de l’énergie que l’on y trouve, celles-ci œuvrant principalement dans l’exploitation de pétrole et de gaz naturel. Grâce à cela, Houston est considérée par plusieurs experts comme la capitale mondiale de l’énergie. Plusieurs géants de l’industrie ont une base opérationnelle à Houston, dont Chevron, ConocoPhillips, Exxon-Mobil, Shell Oil (filiale américaine de Royal Dutch Shell) et BP. Aussi, plus de 5000 entreprises dont les activités sont reliées au secteur de l’énergie ont élu domicile à Houston. Parmi ces compagnies se trouvent Marathon Oil Corporation, Schlumberger, Halliburton, Apache Corporation et Citgo. Le marché des espaces de bureaux de Houston compte approximativement 270 millions de pieds carrés. Près d’un tiers de cette superficie totale se trouve dans le quartier des affaires de la ville et dans le sous-marché de Galleria/West Loop. Plusieurs entreprises du secteur de l’énergie ont également élu domicile aux abords de ce que les professionnels appellent l’Energy Corridor.

Espaces commerciaux

Le secteur du détail de Houston se redresse tranquillement après la chute qu’il a subie entre 2008 et 2010, malgré une lente croissance de l’emploi et la faible reprise des niveaux de consommation. Ce redressement est fort modeste en comparaison à la forte hausse dont a été témoin le secteur du détail de la ville au début des années 2000, mais il a permis à plusieurs espaces vacants de trouver preneur et de réduire le taux d’inoccupation des espaces commerciaux de la ville par le fait-même. Grâce à cela, plusieurs détaillants importants prévoient des agrandissements futurs. Dans la même lignée, la location d’espaces de restauration demeure forte, faisant de ces espaces des attractions principales dans plusieurs centres commerciaux.

Espaces industriels

Reconnu pour sa grande diversité et à sa stabilité lui permettant de maintenir des taux d’inoccupation bas, le marché industriel de Houston comporte plus de 500 millions de pieds carrés d’espaces flexibles ou combinant bureaux et entrepôts. Plus de 130 millions de pieds carrés de ces espaces se situent dans le sous-marché de Northwest, le centre de distribution principal de Houston, qui se trouve régulièrement parmi les cinq plus importants du pays. Aussi, le port de Houston compte à lui seul près de 80 millions de pieds carrés. Cela permet au port de se classer régulièrement au premier rang en matière de tonnage de cargaison importée par voie maritime aux États-Unis, et au second rang en termes de tonnage de cargaison de tous genres au pays.

Investissements 

Houston demeure l’un des marchés d’investissement les plus attrayants aux États-Unis. Celui-ci attire de plus en plus de capitaux, provenant de partout autour du monde. Les actifs immobiliers stabilisés par des locations à long-terme s’échangent à des taux de capitalisation plus élevés que jamais auparavant, en plus de battre des records de prix au pied carré dans la région du Sud-ouest. La ville de Houston accueille plusieurs types d’investisseurs, incluant les fonds de placement immobilier locaux et internationaux, des fonds de pension et des investisseurs privés. Le fort intérêt démontré par les investisseurs se maintiendra dans les années à avenir parce que la ville de Houston est perçue comme la capitale de la création d’emploi des États-Unis.

Avison Young à Houston

Le bureau de Houston d’Avison Young a ouvert ses portes au mois de juin 2010. Le bureau a été mis sur pied par deux vétérans de l’industrie de l’immobilier commercial, et celui-ci continue de gagner rapidement du terrain sur le marché grâce aux professionnels respectés et influents qui se joignent à l’équipe depuis. Le bureau de Houston entretient de bons partenariats avec les bureaux d’Avison Young de Calgary et d’Edmonton, en Alberta, afin de subvenir aux besoins d’entreprises œuvrant dans le domaine de l’énergie. Il s’associe également de façon régulière aux autres bureaux de la compagnie au Canada et aux États-Unis.