Edmonton

Aperçu d'Edmonton

Edmonton est la capitale de la province d’Alberta. La ville sert de point d’accès à plusieurs grands projets d’exploitation de sables bitumineux établis dans la partie plus au nord de la province. Des chefs de file d’envergure mondiale en matière d’exploration, de production et de services pétroliers et gaziers y ont établi d’importantes opérations. De plus, puisqu’elle est située entre la Colombie-Britannique et les autres provinces des Prairies, la ville d’Edmonton assure un lien de transport entre l’Asie, les États-Unis et le Nord canadien, encourageant ainsi le commerce national et international.

À cause du rôle de chef de file des marchés de l’énergie mondiaux de la ville, la population d’Edmonton est très diversifiée et hautement éduquée. Aujourd’hui évaluée à 1,2 millions d’habitants et en constante croissance, celle-ci dispose entre autres de salaires et de taux d’emploi plus élevés que la moyenne. En plus des entreprises du domaine de l’énergie, la ville compte plusieurs grands joueurs des industries du tourisme, du transport et des hautes technologies. Les employeurs de la ville d’Edmonton bénéficient de la présence d’établissements d’éducation postsecondaire renommés, parce que ces écoles réputées leur permettent d’avoir accès à une main d’œuvre qualifiée. Grâce à sa solidité, le marché de l’immobilier commercial d’Edmonton a fait preuve d’une grande résilience au travers des enjeux économiques des dernières années. Les caractéristiques géographiques particulières de la ville, qui est très étendue, réduisent les obstacles qui pourraient nuire à l’agrandissement du marché de l’immobilier. Ce dernier bénéficie donc d’une grande quantité de terrains disponibles.

Les marchés

Espaces de bureaux

Comme le marché des espaces de bureaux d’Edmonton est situé en plein cœur de la capitale provinciale de l’Alberta, celui-ci est largement occupé par les gouvernements de la province et du pays. Edmonton abrite également plusieurs institutions financières régionales majeures. Celles-ci utilisent aussi une portion considérable des espaces de bureaux de la ville, tout comme plusieurs firmes d’ingénierie qui ont élu domicile dans la capitale de l’Alberta.

Espaces commerciaux

Bénéficiant de la croissance constante de l’emploi et des salaires, le secteur du commerce au détail d’Edmonton s’est largement développé au cours des cinq à dix dernières années. Les grandes chaînes canadiennes y élargissent leurs opérations de façon constante, et le nombre de détaillants américains qui s’établissent sur le marché est en croissance continue. Grâce à cet épanouissement du marché et à la présence du West Edmonton Mall, centre commercial mondialement connu, la ville d’Edmonton dispose du plus grand nombre de pieds carrés par personne en matière d’espaces commerciaux au Canada.

Espaces industriels

Le marché industriel d’Edmonton bénéficie du développement des infrastructures pétrolières locales, nationales et internationales qui s’y sont établies. Celles-ci sont en grande partie à la source des secteurs de services, d’entreposage, de distribution et de transport du marché industriel d’Edmonton. De plus, contrairement à plusieurs autres villes, Edmonton n’est pas contrainte par un manque de terrains industriels.

Investissements

Les investisseurs institutionnels, tels que les fonds de pension, les fonds de placement immobilier et les entreprises du secteur public, ainsi que plusieurs joueurs indépendants du marché, sont attirés à Edmonton en grands nombres à cause des taxes corporatives peu élevées et de l’absence de taxes de vente provinciales. Même si les investisseurs institutionnels dominent le marché des espaces de bureaux, ils ont aussi investi des milliards de dollars dans les marchés d’espaces commerciaux, industriels et multi-résidentiels, qui sont habituellement préférés des investisseurs privés.

Avison Young à Edmonton

Le bureau d’Edmonton d’Avison Young a ouvert ses portes en 1978 dans le cadre de la formation de Graeme Young & Associates. Depuis ce temps, les courtiers d’Edmonton sont reconnus en tant que chefs de file du marché, et ce, dans toutes les catégories d’actifs. Contribuant régulièrement à des projets d’envergure avec d’autres bureaux d’Avison Young au Canada et aux États-Unis, le bureau d’Edmonton est équipé pour répondre à tous les types de transactions immobilières. Les courtiers d’Edmonton collaborent fréquemment avec ceux des bureaux de Calgary, de Vancouver et de Toronto afin d’effectuer divers mandats de location, d’achat ou de vente de propriétés de bureaux, industrielles ou commerciales.