Chicago (banlieue)

Aperçu de Chicago

Chicago est le plus grand marché du Midwest américain en plus d’être le troisième marché en importance aux États-Unis. Située dans l’état de l’Illinois, Chicago constitue un important lien entre les régions entourant la ville aux quatre points cardinaux. Composée de neuf comtés, l’agglomération métropolitaine de Chicago compte plus de 9,5 millions de résidents. La région est un important centre d’éducation grâce aux 20 collèges et universités qui s’y trouvent. Des écoles de renommée mondiale y sont établies, notamment l’Université de Chicago, l’Université Northwestern, l’Université de l’Illinois à Chicago, l’Université DePaul et l’Université Loyola. Tous ces établissements scolaires font de la main-d’œuvre de la ville l’une des mieux éduquées et des plus diversifiées en Amérique du Nord. Grâce à ces caractéristiques particulières, plus de 30 entreprises Fortune 500 ont choisi d’y établir leur siège social. Chicago héberge également les plus grandes bourses de commerce et financières du monde. Il s’agit du Chicago Merchantile Exchange et le Chicago Board Options Exchange. La ville tient également le rôle de centre financier de la région, dont l’économie est très diversifiée. Le marché immobilier de Chicago est aussi le troisième en importance aux États-Unis. Celui-ci compte plus de 2,25 milliards de pieds carrés d’espace. Par conséquent, presque tous les fonds de placement et propriétaires immobiliers nationaux importants y sont présents, soit parce que leur siège social s’y trouve ou parce qu’ils y ont établi des succursales.

Les marchés

Espaces de bureaux

Le marché des espaces de bureaux de Chicago, ville où les premiers gratte-ciels ont été érigés, compte 450 millions de pieds carrés. Les développements et les redéveloppements au centre-ville de Chicago, et plus particulièrement sur Wacker Drive, ont énormément modifié la silhouette de la ville, en plus de redéfinir le marché d’espaces de bureaux de Chicago en général. Depuis, cette forte activité attire plusieurs propriétaires institutionnels et assure un bon maintien du dynamisme dont bénéficie le marché.

Espaces commerciaux

Le marché des espaces commerciaux de Chicago compte environ 500 millions de pieds carrés. Dans le quartier des affaires, le marché est principalement composé de détaillants opportunistes qui ont compris que les résidents de ce quartier sont principalement de jeunes professionnels ainsi que des individus matures dont les enfants ont quitté le nid familial. Les compagnies faisant leur entrée sur le marché, tout comme les détaillants existants, s’offrent donc de bonnes opportunités d’affaires en emménageant dans le quartier. Cela donne lieu par le fait-même à une forte migration vers le quartier des affaires. Par conséquent, les boutiques et les centres commerciaux qui s’y établissent capitalisent sur la création de nouvelles propriétés résidentielles.

Espaces industriels

Cumulant 1,1 milliard de pieds carrés, le marché des espaces industriels de Chicago est le deuxième plus grand marché industriel en Amérique. Celui-ci sert de centre logistique aux États-Unis. Comme Chicago est le seul endroit du pays où tous les chemins de fer américains de classe I se rencontrent, le marché des espaces industriels bénéficie d’un emplacement unique en Amérique du Nord. Celui-ci profite également de la rare combinaison qui est formée par la population très nombreuse de Chicago et le nombre illimité de terrains de la région. La démographie de la ville rend par conséquent le marché des espaces industriels très attrayant aux yeux des investisseurs du secteur. C’est pour cette raison que tous les investisseurs et propriétaires industriels les plus importants des États-Unis sont présents à Chicago.

Investissements

Les prix des espaces de bureaux de Chicago demeurent très abordables en comparaison à ceux des autres marchés américains et mondiaux. Cette caractéristique fait du marché un endroit favorable au développement, où les contraintes se font rares et où l’attirance est forte. Toutefois, les taux de capitalisation stables sont la cause du niveau élevé des prix sur le marché des espaces industriels. Il s’agit du résultat de la forte attraction des investisseurs institutionnels au marché et de l’emplacement stratégique de Chicago au centre du continent. Par conséquent, le marché de Chicago est un emplacement essentiel aux yeux des acheteurs institutionnels, auxquels il offre un avenir prometteur.

Avison Young à Chicago

Le premier bureau d’Avison Young aux États-Unis fut celui de Chicago, qui a ouvert ses portes en 2009. Son ouverture marque le début de l’important projet d’expansion de la firme à l’échelle nord-américaine et multinationale. Grâce à l’emplacement de choix de la ville dans le Midwest américain et à son rôle important dans le milieu du transport en Amérique du Nord, les courtiers de Chicago ont acquis une expérience considérable en immobilier industriel, tout en concluant plusieurs transactions de vente et de location d’espaces de bureaux et commerciaux. Les professionnels du bureau de Chicago d’Avison Young travaillent aussi en étroite collaboration sur tous les types de transactions avec les autres professionnels de la compagnie au Canada et aux États-Unis.