Calgary

Aperçu de Calgary

Située dans les Foothills de l’Alberta, la ville de Calgary est reconnue pour l’esprit entrepreneurial qui y règne. Une multitude de chefs de file mondiaux en matière d’exploration, de production et de services pétroliers et gaziers y sont établis, faisant d’elle la capitale canadienne de l’énergie. Comme elle est située entre la Colombie-Britannique et les Prairies, Calgary constitue un important lien de transport entre le Canada, l’Asie et les États-Unis, tout en favorisant les échanges nationaux et internationaux dans la région. L’un des facteurs économiques fondamentaux les plus saillants de Calgary est sans contredit sa population diversifiée et hautement éduquée de 1,2 million d’habitants, dont la croissance est constante. Les résidents de la région bénéficient par ailleurs de revenus et de taux d’emploi supérieurs aux moyennes canadiennes, au même titre que plusieurs autres facteurs démographiques et socio-économiques.

En plus des entreprises œuvrant dans le domaine de l’énergie, les industries majeures de la région incluent celles du tourisme, du transport et, grâce à la présence de plusieurs collèges et universités de renommée mondiale, des hautes technologies. Par conséquent, Calgary dispose d’un secteur de l’immobilier commercial robuste. Au cours de la dernière décennie, les marchés des espaces de bureaux, commerciaux et industriels ont fait preuve d’une grande résilience face aux enjeux économiques mondiaux, au même titre que le marché des investissements. Grâce au paysage grand ouvert dans lequel la ville se dresse, l’étendue du marché de l’immobilier n’est pas limitée par des barrières géographiques comme il est souvent le cas dans la plupart des autres métropoles.

Les marchés

Espaces de bureaux

Grâce à la forte présence des industries du secteur de l’énergie, la ville de Calgary accueille plus de sièges sociaux corporatifs que toute autre ville canadienne, à l’exception de Toronto. Le marché des espaces de bureaux du centre-ville accueille principalement des entreprises d’envergure mondiale dont les besoins d’espaces excèdent les 100 000 pieds carrés. Il en résulte que la demande d’espaces de bureaux fluctue énormément et rapidement, oscillant constamment entre des besoins grandissants de nouveaux développements entrecoupés d’accalmies contribuant à stabiliser l’ensemble du marché.

Espaces commerciaux

Comme la ville dispose d’un taux d’emploi élevé et de revenus supérieurs à la moyenne, le secteur commercial de Calgary croît de façon constante depuis les derniers 5 à 10 ans. En plus d’inciter plusieurs chaînes nationales à s’y établir, la ville de Calgary attire un nombre grandissant de détaillants américains. Le manque d’espaces de qualité supérieure, particulièrement dans les régions au nord-ouest et au sud-ouest de la ville, a contribué à maintenir le taux d’inoccupation bas et permis une amélioration soutenue des taux de location.

Espaces industriels

Le secteur de l’immobilier industriel de la ville de Calgary bénéficie de la présence croissante d’une multitude d’entreprises de services pétroliers et gaziers locales, nationales et internationales, ainsi que d’un nombre impressionnant de firmes d’entreposage, de distribution et de transport. Contrairement à la majorité des villes, Calgary dispose d’un inventaire de terrains industriels presqu’illimité, protégeant la région des effets restrictifs liés à un manque de disponibilité. La robustesse du marché de location d’espaces industriels contribue à maintenir les taux d’inoccupation bas, alors que le grand nombre de terrains disponibles pour le développement constitue une source fiable de nouvel inventaire.

Investissements

Les investisseurs institutionnels (tels d’importants fonds de pension, fonds de placement immobilier et entreprises du secteur public) sont de plus en plus nombreux à être présents sur le marché de Calgary, au même titre que plusieurs entreprises privées. Ces investisseurs sont notamment attirés en Alberta à cause des taxes d’affaires peu élevées et de l’absence de taxes de vente provinciales. Bien que les investisseurs institutionnels dominent majoritairement le marché des espaces de bureaux, ces derniers ont également investi des milliards de dollars dans les marchés des espaces commerciaux, industriels et des propriétés multi-résidentielles, dans lesquels les investisseurs privés sont habituellement plus présents. Calgary n’échappe d’ailleurs pas à la règle.

Avison Young à Calgary

La présence d’Avison Young à Calgary remonte à la fin des années 1970, quand la compagnie a pris racine sur le marché. Au cours des dernières années, les courtiers de Calgary ont négocié un important nombre de transactions de grande envergure dans toutes les catégories d’actifs, tout en collaborant à plusieurs projets avec les autres bureaux d’Avison Young au Canada et aux États-Unis. Le bureau de Calgary, en partenariat avec le bureau d’Houston de la compagnie, est particulièrement bien adapté aux besoins des entreprises du secteur de l’énergie, en plus de collaborer fréquemment avec les bureaux d’Edmonton, de Vancouver et de Toronto sur tous les types de transactions.