Boston

Aperçu de Boston

Boston est une ville historique reconnue pour son excellence culturelle. L’économie de la ville repose sur l’innovation et la collaboration dans les domaines des hautes technologies, des sciences et de l’éducation. L’industrie de l’immobilier y est également d’une grande solidité, faisant depuis toujours preuve d’une grande résistance aux changements du marché.

Boston est la plus grande ville de l’état du Massachussetts, dont elle est également la capitale. Elle représente de plus le centre économique et culturel de la Nouvelle Angleterre. La région métropolitaine de Boston est la dixième plus importante agglomération métropolitaine des États-Unis, comptant plus de 4,5 millions de résidents. Elle se classe également parmi les dix plus grands centres économiques des États-Unis et parmi les 15 plus grands du monde.

Très représentatifs de la force des secteurs de la santé et de l’éducation de la ville, les trois plus grands employeurs de Boston sont le Massachussetts General Hospital, Brigham and Women’s Hospital et l’Université de Boston. Les tendances semblent indiquer que d’ici 2014, 27 % du marché du travail de Boston sera composé d’emplois dans les domaines de la santé et de l’éducation, surtout si l’on observe la solidité dont ont fait preuve ces secteurs au cours des périodes de récession. Par conséquent, une grande partie des propriétés immobilières de Boston appartient à des investisseurs institutionnels de ces domaines.

La solidité économique de Boston repose également sur les entreprises du secteur technologique (dont font partie des entreprises spécialisées dans les technologies de l’information, les appareils médicaux, la biotechnologie, la génétique et l’énergie verte) qui s’y établissent à cause des hauts niveaux d’éducation de la région. Les firmes comme Biogen Igec et Genzyne ont établi leur siège social à Cambridge, qui est le centre de la biotechnologie et des sciences de la vie de la Nouvelles Angleterre.

Le quartier des affaires de Boston est principalement composé de firmes de services financiers et juridiques. Hébergeant des géants de l’assurance comme John Hancock et Liberty Mutual, la ville est aussi le domicile de Fidelity Investments, State Street Global et de Wellington Management.

Les marchés

Espaces de bureaux

Le marché des espaces de bureaux de la Grande région de Boston compte plus de 152 millions de pieds carrés. La demande d’espace est particulièrement forte au centre-ville de Boston et dans les banlieues à l’ouest et au nord de la ville. Le quartier de Back Bay et le quartier financier de Boston hébergent des cabinets financiers et juridiques parmi les plus influents aux États-Unis, comme Fidelity Investments, Wellington Management, State Street, Ropes & Gray, State Street Bank, Bank of America, Brown Brothers Harriman et Goodwin Procter. Des firmes comme Reebok, VistaPrint, Bose, TJX et Arbella Mutual Insurance ont quant à elles élu domicile en banlieue de Boston.

Espaces commerciaux

Le marché des espaces commerciaux se compose principalement d’immeubles multi-locataires hauts de gamme. Les marchés commerciaux principaux incluent notamment le sous-marché de Back Bay ainsi que des centres secondaires en banlieue de Boston, tels Farmingham/Natick, Burlington/Woburn et Route 1 South. La majorité du marché est composée d’espaces d’une superficie inférieure à 5 000 pieds carrés. Ces locaux sont par ailleurs reconnus pour leur taux d’inoccupation élevé. Toutefois, contrairement à ces espaces, les magasins à grande surface de 100 000 pieds carrés ou plus représentent la plus petite portion du marché des espaces commerciaux, et ceux-ci possèdent les taux d’inoccupation les plus bas.

Espaces industriels

Le marché des espaces industriels de la région métropolitaine de Boston compte plus de 303 millions de pieds carrés. Il se caractérise par sa stabilité et sa faible volatilité. La valeur élevée des terrains et les normes strictes relatives à l’environnement et aux permis de la région n’y rendent pas le développement de nouveaux espaces industriels très alléchant. La réutilisation et la rénovation des espaces industriels en banlieue de Boston, dans laquelle la densité des développements est plus grande, nuisent à l’inventaire d’espaces industriels de la ville.

Investissements

Le marché immobilier commercial de Boston a fait preuve d’une bonne résilience au cours des récessions de 2002 et de 2008. L’économie de la ville, axée sur l’innovation, repose sur les quatre piliers de l’éducation que l’on y trouve : la santé, les sciences, les technologies et les finances. Il n’est donc pas étonnant que Boston jouisse d’une réputation de choix en matière d’investissement immobilier commercial aux États-Unis. Les investisseurs institutionnels étrangers et locaux voient leur présence sur le marché de Boston comme un facteur essentiel à la stabilité et à la croissance d’un portefeuille immobilier  bien diversifié.

Avison Young à Boston

C’est en faisant preuve de la même innovation et de la même créativité que l’économie du Massachusetts qu’Avison Young a fait son entrée sur le marché de Boston à la fin de l’année 2010. Le bureau d’Avison Young de Boston a donc développé une plateforme de services répondant à une grande variété de besoins en courtage, en gestion d’actifs, en marchés des capitaux et en gestion de projets. Les mandats de représentation d’Avison Young dans la région totalisent près de 3 millions de pieds carrés, d’autant plus que la firme y gère près d’un million de pieds carrés d’espace. En tant que pierre angulaire de l’expansion d’Avison Young au nord-est des États-Unis, le bureau de Boston collabore de façon fréquente avec les autres bureaux de la firme au Canada et aux États-Unis sur divers mandats et projets.