Atlanta

Aperçu d'Atlanta

Incorporée en 1847, Atlanta doit son existence aux chemins de fer. Située à l’extrémité sud des Appalaches, la ville est rapidement devenue le portail utilisé par la majorité du trafic de l’époque entre les côtes de l’Atlantique et les régions de l’Ouest. Aujourd’hui, Altanta est devenue une importante ville d’affaires, comptant la troisième plus importante concentration d’entreprises Fortune 500 aux États-Unis. De plus, les sièges sociaux de puissantes multinationales y ont élu domicile, comme Coca-Cola Company, Turner Broadcasting, Home Depot, AT&T Mobility, UPS et Delta Air Lines. La ville représente aussi un important centre de transport routier, ferroviaire et aérien pour le sud-est des États-Unis. Le Hartsfield-Jackson Atlanta International Airport se classe parmi les aéroports les plus achalandés au monde, en plus de fournir à Delta Air Lines le plus grand siège social de compagnie aérienne de la planète.

Atlanta se trouve toujours dans la liste des 10 villes dont le milieu des affaires est le meilleur du Fortune Magazine. Grâce à son environnement des affaires et à la qualité de vie de ses citoyens, la ville se classe également parmi les agglomérations métropolitaines américaines où les conditions de travail et de vie sont les plus enviables. Plus de 75 % des entreprises Fortune 1000 sont établies dans la région métropolitaine d’Atlanta, et plus de 300 entreprises y ont emménagé leur siège social depuis 1990.

Selon le recensement des États-Unis, la population des 28 comtés composant la région d’Atlanta est celle dont la croissance est la plus rapide dans toutes les zones métropolitaines du pays. Il est prévu que d’ici 2020, la région devienne la sixième plus importante agglomération métropolitaine des États-Unis, avec une population surpassant les 7 millions d’habitants.

Les marchés

Espaces de bureaux

Considéré comme un centre d’affaires mondial, le marché des espaces de bureaux d’Atlanta compte à lui seul plus de 295 millions de pieds carrés. Le cœur du marché des espaces de bureaux d’Atlanta se trouve aux abords de Peachtree Street, entre Downtown et Buckhead. Les marchés secondaires de la ville comptent quant à eux plus de 53 millions de pieds carrés d’espaces de bureaux soit existants, en construction, projetés ou planifiés. Au cours de la dernière décennie, en moyenne plus de 3 millions de pieds carrés d’espaces de bureaux ont trouvé preneur annuellement. Le centre-ville d’Atlanta est aussi le domicile de plus de 430 entreprises Fortune 500. 140 000 professionnels y travaillent dans près de 5 000 entreprises, faisant de cette concentration la plus élevée de l’agglomération métropolitaine d’Atlanta.

Espaces commerciaux 

Cumulant au total plus de 350 millions de pieds carrés d’espaces commerciaux, Atlanta a beaucoup à offrir aux consommateurs, grâce à sa vaste gamme de grands magasins abordables et de commerces hauts de gamme, tels des boutiques de créations locales. Facilement accessibles, de nombreux centres commerciaux régionaux, carrefours de magasins-entrepôts et centres commerciaux hauts de gamme sont répandus à travers la région métropolitaine. En plus des 5 millions de consommateurs vivant dans la région, le marché des espaces commerciaux d’Atlanta bénéficie de sa proximité aux autoroutes I-75, I-85 et I-20 et à l’aéroport le plus achalandé du monde. Grâce à ces infrastructures, il est facile pour les habitants des régions avoisinantes de s’y rendre pour magasiner, manger et se divertir.

Espaces industriels

Atlanta représente le plus grand marché d’espaces industriels au sud-est des États-Unis. En effet, celui-ci cumule plus de 639 millions de pieds carrés. Au cours de la dernière décennie, plus de 11 millions de pieds carrés ont trouvé preneur chaque année. De façon générale, les principales industries de la ville d’Atlanta sont celles du pétrole, de l’acier, des véhicules motorisés, de l’aérospatiale, des télécommunications, des produits chimiques, des produits électroniques, de la transformation des aliments, des biens de consommation, du bois et de l’exploitation minière. Le marché industriel de la ville est quant à lui spécialisé dans les produits agricoles, les biens de production, les équipements de télécommunications, les pièces de véhicules motorisés, la machinerie de bureau et électrique et les biens de consommation. Comme trois autoroutes importantes s’y croisent et grâce à l’excellent réseau de transport ferroviaire de la ville et à l’important nombre de compagnies de camionnage,  d’entreposage et de centres de distribution, les infrastructures logistiques d’Atlanta sont remarquables. Au cours de la dernière décennie, le secteur immobilier industriel de la ville a bénéficié de la création de 14 000 emplois verts, portant le nombre total d’emplois écoresponsables de la ville à 43 000. L’économie d’Atlanta se classe d’ailleurs parmi les 10 économies les plus propres des États-Unis.

Investissements

Puisqu’elle constitue un important centre de services, de commerce, d’éducation supérieure, de technologie de l’information et de finance, la ville d’Atlanta s’appuie sur la diversité de son économie, la forte immigration et la croissance importante de sa population (plus de 1,1 million de nouveaux résidents y sont emménagés entre 2000 et 2008) et son excellent climat des affaires.  Ces facteurs rendent Atlanta très attrayante aux yeux des investisseurs étrangers. Ceux-ci possèdent plus de 2 000 édifices commerciaux dans l’agglomération métropolitaine d’Atlanta, représentant plus de 80 % des installations d’affaires de capital étranger en Géorgie. Par ailleurs, les entreprises internationales emploient plus de 115 000 habitants de la région.

Avison Young à Atlanta

Ouvert au début de l’année 2010, le bureau d’Avison Young d’Atlanta emploie à ce jour plus de 60 employés, en plus d’assurer la gestion immobilière d’environ 20 millions de pieds carrés. Menée de front par des chefs de file de l’industrie, l’équipe de courtage d’Atlanta a mis sur pied une plateforme complète de services couvrant tous les secteurs de l’industrie. Le bureau d’Atlanta est au cœur de l’activité d’Avison Young au sud-est des États-Unis, et celui-ci s’associe fréquemment avec d’autres bureaux américains de la firme afin de collaborer sur des projets. Le groupe des marchés des capitaux du sud-est des États-Unis d’Avison Young, établi à Atlanta, travaille régulièrement en collaboration avec les bureaux canadiens de la firme, plus particulièrement ceux de Toronto et de Vancouver, afin d’assister les investisseurs canadiens dans le cadre d’investissements transfrontaliers dans la région.